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उत्तर प्रदेश के नोएडा में स्थित 100 मीटर ऊंचे दो टावरों को अवैध रूप से बनाए जाने के बाद ध्वस्त करने की तैयारी है। टावर देश में सबसे ऊंचे होंगे जिन्हें नीचे लाया जाएगा। चीजें इतनी पास कैसे आईं?
ये है नोएडा के सुपरटेक ट्विन टावर्स की कहानी।

28 अगस्त को उत्तर प्रदेश के नोएडा शहर में होगा तमाशा: 9,000 से अधिक छेदों में भरे 3,500 किलोग्राम से अधिक विस्फोटक दो ऊंचे-ऊंचे टावरों को गिरा देंगे। अगर सब कुछ ठीक रहा, तो 100 मीटर के टावर - जिन्हें सुपरटेक ट्विन टावर्स के नाम से जाना जाता है - ताश के पत्तों की तरह गिर जाएंगे।

नियंत्रित विस्फोट उन निवासियों द्वारा छेड़ी गई एक दशक लंबी कानूनी लड़ाई को समाप्त कर देगा जो कुख्यात संरचना से कुछ मीटर दूर रहते हैं। पिछले साल 31 अगस्त को, भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने बिल्डर सुपरटेक लिमिटेड द्वारा निर्मित टावरों को अवैध करार दिया और आदेश दिया कि उन्हें नीचे लाया जाए।

चीजें ऐसी स्थिति में कैसे पहुंचीं? आइए 2000 के दशक में वापस जाएं।

एमराल्ड कोर्ट

2000 के दशक के मध्य में, नोएडा स्थित बिल्डर सुपरटेक लिमिटेड ने एमराल्ड कोर्ट नामक एक आवास परियोजना शुरू की। नोएडा और ग्रेटर नोएडा के जुड़वां शहरों को जोड़ने वाले एक्सप्रेसवे से दूर, हाउसिंग सोसाइटी 3, 4 और 5 बीएचके फ्लैटों से बनी है, जिनकी रियल एस्टेट वेबसाइटों पर वर्तमान में 1 करोड़ रुपये से 3 करोड़ रुपये के बीच की दर है।

सुपरटेक ट्विन टावर्स जो अवैध रूप से बनाए गए पाए गए थे और जिन्हें नियंत्रित विस्फोट की मदद से नीचे लाया जाएगा (स्रोत: गेटी इमेजेज)जाएगा।

जून 2005 में अपनी स्थापना के समय, एमराल्ड कोर्ट परियोजना में 14 नौ मंजिला टावर होना था, बिल्डर द्वारा प्रस्तुत योजनाओं के अनुसार और न्यू ओखला औद्योगिक विकास प्राधिकरण (नोएडा) द्वारा अनुमोदित। 2012 तक, योजनाएं बदल गई थीं। एमराल्ड कोर्ट अब 11 मंजिलों की 15 इमारतों और जमीन से 40 मंजिलों तक दो टावरों का एक परिसर था।

बाद के दो नियोजित 40 मंजिलों तक नहीं बल्कि राष्ट्रीय बदनामी के लिए उठेंगे।

एक झूठा वादा

एमराल्ड कोर्ट फियास्को निवासियों के कहने के इर्द-गिर्द घूमता है जो एक झूठा वादा था: हाउसिंग सोसाइटी के पास एक सुनिश्चित 'हरा' क्षेत्र जो अंततः वह जमीन बन गया जिस पर सियेन और एपेक्स - उपद्रव के केंद्र में ट्विन टावर्स - उठेंगे।

अदालत के रिकॉर्ड के अनुसार, दिसंबर 2006 तक, जब सुपरटेक ने पहली बार एमराल्ड कोर्ट के लिए अपनी जून 2005 की इमारत योजनाओं को संशोधित किया, तो आवास परिसर में टॉवर # 1 के सामने एक त्रिकोणीय हरा क्षेत्र होना था। इस हरे क्षेत्र का दो अन्य दस्तावेजों में भी उल्लेख किया गया था - दिनांक अप्रैल 2008 और सितंबर 2009 - कुछ एमराल्ड कोर्ट टावरों के पूरा होने से संबंधित।

नवंबर 2009 में चीजें बदल गईं जब सुपरटेक ने दूसरी बार अपनी निर्माण योजनाओं को संशोधित किया और दो 24-मंजिला टावरों को जन्म दिया जो अब परियोजना का हिस्सा होंगे। महत्वपूर्ण रूप से, टावर्स - सेयेन और एपेक्स - पुराने दस्तावेजों में उल्लिखित त्रिकोणीय हरे क्षेत्र पर आएंगे।

नोएडा के सेक्टर 93ए में स्थित सुपरटेक के एमराल्ड कोर्ट प्रोजेक्ट का साइट मैप। लाल रंग में परिक्रमा करने वाले ट्विन टावर हैं जिन्हें ध्वस्त करने की तैयारी है। (स्रोत: सुपरटेक लिमिटेड)

भवन योजनाओं का तीसरा संशोधन मार्च 2012 में हुआ। एमराल्ड कोर्ट अब एक परियोजना थी जिसमें 11 मंजिलों के 15 टावर शामिल थे, और सेयेन और एपेक्स की ऊंचाई 24 मंजिलों से 40 मंजिलों तक बढ़ा दी गई थी।

कानूनी लड़ाई

एमराल्ड कोर्ट के निवासियों ने 2012 के मध्य में कभी-कभी सेयेन और एपेक्स के बारे में शोर करना शुरू कर दिया। निवासियों ने नोएडा को लिखा कि ट्विन टावरों का निर्माण अवैध रूप से किया जा रहा था और सुपरटेक ने उनसे झूठ बोला था। निवासियों ने प्राधिकरण से सियेने और एपेक्स के निर्माण के लिए दी गई मंजूरी को रद्द करने के लिए कहा।

दिसंबर 2012 में, निवासियों ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय के दरवाजे खटखटाए और अनुरोध किया कि अदालत दो टावरों को ध्वस्त करने का आदेश दे। इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने सहमति व्यक्त की और अप्रैल 2014 में, आदेश दिया कि नोएडा ट्विन टावर्स को नीचे लाया जाए। काफी उम्मीद के साथ, सुपरटेक ने फैसले के खिलाफ अपील की और मामला भारत के सर्वोच्च न्यायालय तक पहुंच गया।

विध्वंस से पहले सुपरटेक ट्विन टावर्स के आंतरिक ढांचे को गिराते दिखे मजदूर (स्रोत: पीटीआई इमेज)

अदालत के सामने दो प्रतिवाद थे। सुपरटेक का दावा था कि नोएडा ट्विन टावर्स का निर्माण सभी निर्धारित कानूनों के अनुपालन में किया जा रहा था और एमराल्ड कोर्ट के निवासियों को पहले स्थान पर आपत्ति करने का कोई अधिकार नहीं था।

दूसरी ओर, एमराल्ड कोर्ट के निवासी आरोप लगा रहे थे कि ट्विन टावर्स भवन निर्माण मानदंडों के एक समूह से भाग गए और बिल्डर को उनकी अनुमति के बिना हाउसिंग सोसाइटी की परियोजना योजनाओं में बदलाव करने का कोई अधिकार नहीं था।

मामले की सुनवाई करते हुए, सुप्रीम कोर्ट के जस्टिस डीवाई चंद्रचूड़ और एमआर शाह ने कई बिंदुओं पर विचार किया: क्या ट्विन टावर्स खतरनाक रूप से एमराल्ड कोर्ट प्रोजेक्ट की मौजूदा इमारतों के करीब थे? क्या सियेने और एपेक्स को मंजूरी देने की प्रक्रिया में भवन निर्माण कानूनों का उल्लंघन किया गया था? और, बहुत दिलचस्प बात यह है कि 'बिल्डिंग ब्लॉक' शब्द की परिभाषा क्या थी?

विजय

31 अगस्त 2021 को सुप्रीम कोर्ट की दो जजों की बेंच ने एमराल्ड कोर्ट के निवासियों के पक्ष में फैसला सुनाया। अदालत ने माना कि सुपरटेक ट्विन टावर्स वास्तव में अवैध थे और दो टावरों को दी गई मंजूरी नोएडा के अधिकारियों और बिल्डर सुपरटेक के बीच "मिलीभगत" और "नापाक मिलीभगत" का परिणाम थी।

अदालत ने निम्नलिखित आदेश दिया:

• सुपरटेक ट्विन टावर्स को तोड़ा जाना चाहिए
• नया ओखला औद्योगिक विकास प्राधिकरण उन विशेषज्ञों तक पहुंचेगा जो विध्वंस की योजना बनाएंगे और उसे अंजाम देंगे
• सुपरटेक लिमिटेड को नियुक्त विशेषज्ञों को किए जाने वाले भुगतान सहित सियेने और एपेक्स को ध्वस्त करने के लिए आवश्यक धन का भुगतान करना होगा।
• सुपरटेक लिमिटेड को उन होमबॉयर्स द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि (ब्याज सहित) वापस करनी होगी, जिन्होंने सियेने और एपेक्स में फ्लैट खरीदे थे।
• सुपरटेक लिमिटेड के खिलाफ केस दर्ज कराने वाली एमराल्ड कोर्ट की रेजिडेंट एसोसिएशन को बिल्डर द्वारा 2 करोड़ रुपए का भुगतान किया जाएगा।

बूम!

इसके बाद सामान्य कानूनी ड्रामा हुआ। सुपरटेक ने सुप्रीम कोर्ट से अपने 31 अगस्त, 2021 के आदेश की समीक्षा करने को कहा। कई आगे-पीछे की सुनवाई के साथ-साथ एमराल्ड कोर्ट के निवासियों की सुरक्षा के बारे में चिंताओं ने देखा कि विध्वंस की समय सीमा समय-समय पर पीछे धकेल दी जाती है।

हालांकि, सुप्रीम कोर्ट ने आधार मुद्दे पर अपना रुख बदलने से इनकार कर दिया: सुपरटेक ट्विन टावर्स अवैध थे और उनके पास जाने के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं था।

नोएडा में सुपरटेक की एमराल्ड कोर्ट परियोजना का प्रवेश द्वार। विवादास्पद ट्विन टावर्स पृष्ठभूमि में दिखाई दे रहे हैं (स्रोत: पीटीआई छवि)

और हम भी यहां आ गए। अगर मौसम ठीक रहता है और हवाएं कोई खतरा पैदा नहीं करती हैं, तो एडिफिस इंजीनियरिंग के विशेषज्ञों की एक टीम 28 अगस्त को नोएडा ट्विन टावर्स को गिरा देगी। ये भारत में ध्वस्त होने वाली सबसे ऊंची इमारतें होंगी।

कार्य को अंजाम देने के लिए, मुंबई की एक फर्म, एडिफ़िस इंजीनियरिंग, जिसने पहले केरल में कोच्चि के पास चार अवैध अपार्टमेंट को ध्वस्त कर दिया था, इम्प्लोजन नामक एक तकनीक का उपयोग करेगी। 3,500 किलोग्राम से अधिक विस्फोटकों को इमारत संरचना के विशिष्ट भागों में ड्रिल किए गए छेदों के अंदर रखा जाएगा जो सियेन और एपेक्स का समर्थन करते हैं। धमाका ग्राउंड अप से होगा यानी ग्राउंड फ्लोर पर रखे विस्फोटक पहले उतरेंगे। फिर वे पहली मंजिल वगैरह पर सेट होते हैं।

शुद्ध प्रभाव यह होगा कि ट्विन टावर नीचे की ओर प्रत्येक मंजिल के ढहने के साथ अंदर की ओर गिरेंगे। यह सुनिश्चित करेगा कि दो टावरों का मलबा बाहर की ओर न उड़े और इसके बजाय अपने स्वयं के पदचिह्न के भीतर ही सीमित रहे।

प्रश्न जो शेष हैं ?

 गरीबों के लिए आवास उपलब्ध कराना ?

उस तर्क का प्रतिवाद यह रहा है कि ट्विन टावर्स के निर्माण में शामिल अवैधता और भ्रष्टाचार के स्तर को बख्शा नहीं जा सकता। केवल अनुकरणीय कार्रवाई जैसे टावरों को ध्वस्त करना यह सुनिश्चित कर सकता है कि ऐसा आपराधिक उद्यम फिर से आकार न ले।

अन्य प्रश्न शेष हैं। कई हजार टन मलबे का क्या होगा जो विध्वंस के बाद सियेन और एपेक्स को कम कर दिया जाएगा? इसके उत्तर अस्पष्ट हैं। रीसाइक्लिंग से लेकर लैंडफिल में डंपिंग तक, सभी विकल्प डी-डे से पहले टेबल पर थे, और अंतिम मलबे प्रबंधन योजना को अभी तक प्रकाश में नहीं देखा गया है।

इस प्रक्रिया में शामिल इंजीनियरों के अनुसार, सुपरटेक ट्विन टावर्स को ध्वस्त करने की प्रक्रिया में लगभग 10 सेकंड का समय लगेगा (स्रोत: PTI छवि)

और, अंत में, एमराल्ड कोर्ट के निवासियों के बारे में क्या, जिनमें से कुछ ट्विन टावर्स और आसपास के अन्य हाउसिंग सोसाइटियों से मीटर दूर रहते हैं? उस मोर्चे पर, कम से कम, योजनाएं लागू हैं। विध्वंस की अवधि के दौरान, आसपास रहने वाले 5,000 निवासियों को अपने घरों से दूर रहने के लिए कहा जाएगा और पास से गुजरने वाले एक्सप्रेसवे को यातायात के लिए बंद कर दिया जाएगा।

वादा यह है कि आस-पास स्थित किसी भी टावर को कोई नुकसान नहीं होगा और आसपास के वातावरण को कोई नुकसान नहीं होगा।

उम्मीद है कि यह वादा हरित क्षेत्र के वादे की तरह नहीं होगा जिसने पहली बार ट्विन टॉवर की गड़बड़ी को जन्म दिया था।